.선릉마사지 올해 하반기에도 당장 시중 통화량 관리가 집값 안정화에 중요한 변수가 될 전망이다. 내수 경기 부양을 위해 한은이 올해 하반기 금리를 인하할 가능성에 무게가 실리면서다. 한은에 따르면 지난 4월 기준 ‘M2’는 약 4235조원으로 1년 전보다 5.7% 증가했다 선릉역마사지 문재인 정부가 출범한 2017년 5월, 기준금리는 1년 가까이 1.25%로 동결된 상태였다. 주택담보대출 금리도 3%대 초반이었다. 가뜩이나 풍부한 유동성에 2020년 코로나19 팬데믹으로 급격히 수축한 경기를 부양하기 위해 전세계적으로 ‘헬리콥터 머니’가 풀렸다. 2020년 5월 한국은행은 기준금리를 0.5%까지 떨어뜨렸고, 주담대 금리는 2% 중반까지 내려갔다. 시중에 풀린 총통화량을 의미하는 ‘M2’(광의통화, 평잔 기준)는 문재인 정부 5년간 절반 이상(5년간 누적 50.7%) 늘었고, 부동산 시장 과열에 기여했다는 평가가 대체적이다. 함영진 우리은행 부동산리서치랩장은 “문재인 정부 출범 초기엔 경기가 나쁘지 않아 부산 등 지방 부동산 시장도 활황세였다. 지금은 경기 둔화로 더 안전한 곳에 자산을 묻어두려는 유인이 커졌기 때문에 서울 부동산 쏠림만 심해질 수 있다”고 말했다. 7년 새 더욱 확대된 지역 불균형으로 부동산 시장의 양극화가 커진 상황도 그때와 다른 점이다.