.발산역마사지 2015년 말 9.0%에서 지난해 말 16.4%로 10년 새 두 배 가까이 늘었다. 주택 관련 대출 대비 비중도 같은 기간 16.9%에서 28.1%로 확대됐다. 보고서는 2018∼2019년 전세 관련 정책금융 공급 증가와 코로나19 대응에 따른 금융 여건 완화 등이 맞물려 2020∼2021년 전세가격 상승에 영향을 줬고, 2023년에는 주택 구입을 위한 정책금융 공급이 늘면서 주택 매매 가격이 올랐다고 분석했다. 한은은 정책대출도 단계적으로 디에스알 적용 대상에 포함시키고 대출 총량도 제한할 것을 제안했다. 디에스알은 대출받은 사람이 한 해 갚아야 하는 원리금 상환액을 연 소득으로 나눈 값으로 은행 기준 40%를 넘어서는 안 된다. 전세 대출과 디딤돌·버팀목 등 정책 대출은 서민 주거 안정을 이유로 이 규제의 적용을 받지 않는데, 이른바 갭투자(전세를 낀 매매)에 이용되면서 집값과 전셋값을 끌어올린다는 지적이 많았다.