.특경법사기 서초·송파·강남구의 월세 거래는 전체 임대차 계약의 절반에 가까운 비중을 차지한다. 이 지역에서는 보증금 수억 원에 월 수백만 원에 이르는 고가 월세 계약도 잇따르고 있다. 고급 아파트를 중심으로 사실상 ‘월세 중심 시장’이 형성되고 있다는 분석이 나온다. 전문가들은 이 같은 변화의 배경으로 규제 강화 이후 전세 공급 감소를 꼽는다. 실거주 의무 강화와 갭투자 축소로 전세 매물이 줄어들면서 임대차 시장이 월세 위주로 재편되고 있다는 것이다. 문제는 그 부담이 고스란히 세입자에게 돌아간다는 점이다. 비강남권에서도 월 100만 원이 넘는 월세 계약이 늘어나며 중산층과 청년층의 주거비 압박이 커지고 있다. 향후 세금 제도 변화까지 겹치면 월세 부담이 더 커질 수 있다는 전망도 있다. 늘어난 보유·양도세 부담이 임대료에 반영될 가능성을 배제할 수 없어서다. 이에 따라 월세 세액공제 확대, 주거비 바우처 도입 등 세입자 보호 장치를 서둘러 마련해야 한다는 목소리가 커지고 있다. 부동산 전문가들은 "월세 전환은 일시적 현상이 아니라 구조적 변화에 가깝다"며 "월세 중심 시장에 맞춘 정책 설계가 필요하다"고 입을 모은다.